Договорно право, Семейно и наследствено право

Оспорване на дарение. Какво трябва да знаем?

Дарението е едно от най – удобните и евтини средства за прехвърляне на имущество. То е особено често използвано за сделки между роднини. От друга страна, много хора смятат, че като дарят имотите си само на едно от децата си, ще лишат от наследство другото, като наказание за това, че не се държи с тях така, както очакват. Поради това, сред често задаваните въпроси към кантората е този за оспорване на дарение.

Същност на дарението

Дарението е вид едностранен договор. С него дарителят прехвърля веднага и безвъзмездно нещо на дарения, който го приема. Казваме, че дарението е едностранен договор, тъй като поначало за дарения не възникват никакви задължения.

Дарението може, обаче, да бъде направено под условие или да бъде скрепено с някаква тежест. Например, баща дарява на дъщеря си жилище, при условие, че завърши висшето си образование. В случай че условието не бъде изпълнено, дарението няма да произведе действие.

Форма на дарението

В зависимост от предмета на дарението, то може да бъде както формален, така и неформален договор.

Според закона, във всички случаи на дарение на недвижим имот, то трябва да се осъществи под формата на нотариален акт.

Дарението на движими имущества трябва да стане в писмена форма с нотариално заверени подписи или чрез предаване. Ценните книги се даряват по надлежния начин за прехвърлянето им в зависимост от техния вид.

Оспорване на дарение

Оспорване на дарение е възможно както преживе, така и след смъртта на дарителя.

В зависимост от основанията, оспорване на дарение е възможно както по реда на Закона за задълженията и договорите, така и по реда на Закона за наследството. В единия случай е възможна неговата отмяна, а в другия – намаляване или компенсиране. Ето защо двете възможности ще разгледаме поотделно в изложението.

Оспорване на дарение по реда на Закона за задълженията и договорите

Отмяната на дарението е възможна именно по този ред. Основанията, обаче, са изключително ограничени.

От една страна, дарението може да бъде отменено като нищожно. Общо основание за неговата нищожност е неспазването на предвидената форма, за която по – горе споменахме.

Специалните основания за нищожност на дарението са две.

На първо място, нищожно е дарението, когато то или мотивът, единствено поради който то е направено са противни на закона или на добрите нрави. Например, родители даряват на сина си вила, за да се разведе със съпругата си.

На второ място, дарението е нищожно и когато условията или тежестта са невъзможни. Например, баща дарява на дъщеря си жилище, при условие, че за една година завърши 4 висши образования.

От друга страна, оспорване на дарение и искане на неговата отмяна е възможно на няколко изрично изброени от закона основания. Те са:

1. когато дареният умишлено убие или се опита да убие дарителя, неговия/ата съпруг/а или неговото дете, или е съучастник в такова престъпление. Независимо от наличието на тези обстоятелства, ако дареният се окаже невменяем, дарението няма да подлежи на отмяна. По същия начин ще стоят нещата и ако деянието е извършено при условията на неизбежна отбрана, уплаха и смущение, по непредпазливост или при условията на случайно деяние;

2. когато дареният набеди дарителя в престъпление, наказуемо с лишаване от свобода не по – малко от три години. Изключение от това правило е налице, в случаите в които престъплението се преследва по тъжба на пострадалия и такава не е подадена;

3. когато дареният отказва да даде на дарителя издръжка, от която той се нуждае.

Особеност при основанието “дареният отказва да даде на дарителя издръжка, от която той се нуждае”

Причината да се спрем малко по – подробно на това основание е, че то е и най – често срещано в практиката при оспорване на дарение.

За да бъде налице това основание за отмяна на дарението, трябва да бъдат едновременно налични няколко обстоятелства.

На първо място, необходимо е дарителят обективно да се нуждае от издръжка. Това означава, че ако например той просто иска да води луксозен начин на живот, който поначало не може да си позволи и иска дареният да му го осигури, това не е основание за отмяна на дарението.

На второ място, необходимо е дарителят да не може да си осигури издръжка чрез собствените доходи и имоти. Така, например, няма да е налице основание за отмяна на дарението, в случай че дарителят не получава доходи от труд или пенсия, но има недвижимо имущество, което може да продаде или да даде под наем.

На трето място, необходимо е дареният да отказва издръжка при липса на обективни причини за това. Така, например, ако той не разполага със свободни финансови средства, с тези средства издържа своите деца или родители, или изплаща кредити, няма да бъде налице основание за отмяна на дарението.

Изключения

Горните основания за оспорване на дарение и неговата отмяна не се отнасят до обичайните или възнаградителните дарове.

Като пример за “обичаен дар” можем да дадем подарък за сватба.

Възнаградителен дар, например, е налице, когато дадем пари на съседа, заради това, че ни е помогнал с ремонта на жилището ни.

Срок за оспорване на дарение и летимирани лица

В случай че са налице основания за нищожност на дарението, възможностите за неговото оспорване не са обвързани с никакви срокове. Оспорването може да се направи от всяко едно лице, което има правен интерес от отмяната.

По друг начин стоят нещата, в случаите в които са налице някое от трите основания за отмяна. Тогава, правото на оспорване на дарение се погасява с изтичането на една година, откакто на дарителя са станали известни основанията за отмяна. До изтичането на този срок искът може да бъде предявен и от наследниците на дарителя, ако той е починал преди това.

ВАЖНО!!! Възможно е в договора за дарение да бъде предвидена клауза, съгласно което дарителят се отказва от правата си да иска отмяна на дарението. Тази клауза, обаче, е нищожна и не може да породи действие. Тоест, независимо от нейното наличие в договора за дарение, тя не е пречка все пак дарителят да се възползва от правата си за оспорване на дарение.

ВАЖНО!!! Възможно е при приключване на оспорването и до уважаване на искането за отмяна на дарението, да се окаже, че неговият предмет да е продаден на трето лице. В този случай, ако исковата молба за отмяна е вписана преди продажбата, физическото връщане на имота, ще бъде възможно. Ако, обаче, продажбата е станала преди вписване на исковата молба за отмяната, тогава правото на купувача върху имота няма да бъде засегнато. Това, обаче, не означава, че дарителят ще остане с “празни ръце”. В този случай дареният дължи обезщетение за онова, с което се е обогатил. В конкретния пример, дареният ще трябва да предаде на дарителя сумата, която е получил от продажбата.

Оспорване на дарение по реда на Закона за наследството

Оспорване на дарение е възможно след смъртта на дарителя, когато се окаже, че той се е разпоредил преживе с имуществото си, накърнявайки запазената част на своите наследници. В този случай дарението не може да се отмени напълно, но може да се намали.

Кои лица имат право на запазена част от наследството и в какъв размер?

Запазената част е частта от наследството, с която наследодателят не може да се разпорежда със завещание или с дарение.

На първо място, право на запазена част имат низходящите (деца/внуци/правнуци) на наследодателя. Размерът на запазената им част зависи от техния брой, както и от това дали е налице друг наследник със запазена част. Така, запазената част на низходящите, когато наследодателят не е оставил съпруг е, както следва:
1. при едно дете или низходящи от него – 1/2;
2. при две и повече деца или низходящи от тях – 2/3.

На второ място, право на запазена част имат и родителите на наследодателя или преживелият от тях. Тя е в размер на 1/3.

На трето място, право на запазена част има и преживелият съпруг. Тя е в размер на 1/2, когато наследява сам и 1/3, когато наследодателят е оставил и родители. Когато наследодателят е оставил низходящи и съпруг, запазената част на съпруга е равна на запазената част на всяко дете.

В случай че направените от наследодателя дарения накърняват горните запазени части, даренията ще подлежат на намаляване с описаните размери.

Право да се възползват от възможността за оспорване на дарение и да искат намаляването му до размера на разполагаемата част, имат наследниците със запазена част.

Ред и срок за оспорване на дарение

По реда на Закона за наследството оспорване на дарение е възможно в петгодишен срок от смъртта на наследодателя. Това става по съдебен ред.

ВАЖНО!!! Накърняване на запазена част ще има само в случаите на безвъзмездно разпореждане с имуществото на наследодателя – при завещание и дарение. Това означава, че при всякакви други видове възмездни прехвърляния, няма да бъде налице такова накърняване.

В заключение

Макар дарението да е често срещан начин за прехвърляне на имущество, то разкрива известни недостатъци. Ето защо е необходимо, преди взимане на решение кой прехвърлителен способ да се използва, отчуждителят да се запознае както със същността на дарението, така и с останалите възможности за прехвърляне на имот. Особено силно това се касае за случаите, в които е налице друг мотив за прехвърлянето, извън дарственото намерение.

_______________________________________________________________________
Още интересни теми, свързани с права, задължения и оспорвания по различните видове договори, можете да намерите в секцията “Договорно право”.

Адвокатска кантора “Петкова” предлага специализирана правна помощ и представителство при неизпълнение на договорни задължения, както и при оспорване валидността на договори.

За контакти:
работно време: от понеделник до петък от 10:00 до 18:00 ч. 
тел. +359 885 47 77 57
email: office@petkovalegal.com

26 thoughts on “Оспорване на дарение. Какво трябва да знаем?”

  1. Искам да се откажа от дарението което направих на внучката си на част от апартамент който наследих от майка ми.Как е възможно това?

    1. Здравейте.
      Начините за оспорване на дарение са подробно описани по – горе в статията.
      За да Ви дадем адекватен съвет възможно ли е да се откажете от дарението, което сте направила, както и по какъв начин може да стане това, необходимо е наш специалист да разгледа подробно казуса Ви. Това става след предварително записан час на тел. 0885 47 77 57 при работно време от понеделник до петък от 10:00 до 18:00 ч.
      Поздрави,
      адв. Силвия Петкова

  2. Дарявам имоти на двете си деца и после се омъжвам. При моята смърт преди тази на мъжа ми,дали и мъжът ми има право върху дарените имоти преди брака.
    Моля за отговор на имейл nfsg.evasileva@gmail.com

    1. Здравейте.
      Доколкото извършването на дарението е акт на разпореждане с имущество, то дарените имоти към момента на сключване на брака не са Ваша собственост и съпругът Ви няма отношение към тях.
      Поздрави,
      адв. Силвия Петкова


      Адвокатска кантора “Петкова”
      За контакт:
      тел. 0885 47 77 57
      email: office@petkovalegal.com

  3. Здравейте, интересуваме дали ако на дарението което е направено в горния десен ъгъл липсват данни( няма дата, вх номер и всякакви номера) дали е валидно законово? Един вид ако нотариуса не е вписал дарвнието дали въпреки това то е валидно?

    1. Здравейте.
      Нотариална форма на договорите за дарение е налице в случаите, в които се дарява МПС или недвижим имот. Тази форма е условие за валидност. Тоест, ако е дарен недвижим имот и дарението не е изготвено във формата на нотариален акт, тогава дарението е нищожно. Същото се отнася и за договорите за дарение на МПС, които не са изготвени с нотариална заверка на подписа и съдържанието.
      Поздрави,
      адв. Силвия Петкова


      Адвокатска кантора “Петкова”
      За контакт:
      тел. 0885 47 77 57
      email: office@petkovalegal.com

  4. Здравейте,моите родители,дариха мен с апартамент а на брат ми му дариха вила.
    Но се случи нещо много лошо брат ми почина.
    Сега има ли опасност съпругата на брат ми да да оспори дарението.Защото те искаха апартамента в който аз живея от 12 години.
    Майка ми е жива още и живее при мен.

    1. Здравейте.
      Съпругата на брат Ви може да има претенции само към вилата, която му е дарена от родителите Ви, доколкото тя е негов наследник.
      Тя няма отношение към дарения на Вас апартамент.
      Поздрави,
      адв. Силвия Петкова


      Адвокатска кантора “Петкова”
      За контакт:
      тел. 0885 47 77 57
      email: office@petkovalegal.com

  5. Здравейте,мога ли имот който ми е дарен без никакви допълнителни условия да го продам докато дарителите са живи?

  6. Здравейте,
    Родителите ми приживе са дарили апартамента си в полза на племенника ми без мое знание и съгласие. Мога ли да оспора дарението?

    1. Здравейте.
      Всяко дарение подлежи на оспорване при наличието на някое от изчерпателно изброените в закона основания за това. Следва да се има предвид, че при накърняване на запазена част от наследството, при смъртта на дарителите, дарението подлежи на намаляване с цел попълване на запазената част.
      Дали във Вашия конкретен случай съществува такова основание, може да се каже само след подробен преглед на казуса и документацията по него. Това става в предварително записан час на тел. +359 885 47 77 57 при работно време от понеделник до петък от 10:00 до 18:00 ч.
      Поздрави,
      адв. Силвия Петкова


      Адвокатска кантора “Петкова”
      За контакт:
      тел. 0885 47 77 57
      email: office@petkovalegal.com

  7. Здравейте,
    с мъжа ми бяхме съсобственици на къщата, в която живея. Мъжът ми почина миналата година. Имам три деца и внуци. Мога ли да даря моя дял от къщата на единия внук, така че никой от децата ми и останалите внуци да не могат да оспорят това дарение?
    Благодаря Ви предварително за отговора!

    1. Здравейте.
      Приживе можете да се разпореждате със собственото си имущество така, както намерите за добре. На намаляване, поради запазена част спрямо наследниците по закон подлежат безвъзмездните прехвърлителни способи. Това означава, че всеки друг прехвърлителен способ, използван преживе (напр. покупко – продажба, прехвърляне на недвижим имот със задължение за издръжка и гледане и др.), не може да доведе до накърняване на запазена част. Кой е най – подходящият прехвърлителен способ във Вашия случай може да се прецени след изясняване на плюсовете и минусите на всеки от тези способи спрямо конкретния случай (в т.ч. и личността на внука, на който искате да прехвърлите имота). Това е необходимо с цел максимална защита на Вашите права приживе.
      Това обсъждане става с предварително записан час на тел. 0885 47 77 57 при работно време от понеделник до петък от 10:00 до 18:00 ч.
      Поздрави,
      адв. Силвия Петкова


      Адвокатска кантора “Петкова”
      За контакт:
      тел. 0885 47 77 57
      email: office@petkovalegal.com

  8. Здравейте дарен ми е имот и сега искат да развалят дарението но в нотарялният акт не пише условия за дарението “гледане.издръжка ……” могат ли да го развалят? Благодаря предварително

    1. Здравейте.
      Всяко дарение подлежи на разваляне при наличието на конкретно определени в закона основания. Дали във Вашия случай такива основания са налице, може да се каже само след преглед на документацията по случая, в т.ч. нотариалния акт и твърденията в исковата молба, ако такава е подадена срещу Вас за оспорване на дарението.
      Консултации и поемане на представителство по дела става с предварително записан час на тел. 0885 47 77 57 при работно време от понеделник до петък от 10:00 до 18:00 ч.
      Поздрави,
      адв. Силвия Петкова


      Адвокатска кантора “Петкова”
      За контакт:
      тел. 0885 47 77 57
      email: office@petkovalegal.com

  9. Здравейте, със съпруга ми купихме апартамент във брака. Апартамента е на неговото име. Може ли той да ми го препише под формата на дарение за да е изцяло моя? Идеята е, че трябва да си имам недвижимия имот в България за да мога да кандидатствам за българско гражданство, тъй като си имам само руско. Ако не е дарение, какви са други възможности за прехвърлене на този апартамент на мое име, без той да има претенции и права на него?
    Благодаря много предварително за отговор,
    Поздрави,
    Надежда

    1. Здравейте.
      В случай че бракът е валиден в Република България и не е избран режим на имуществени отношения, прилага се режима на общност, което означава, че независимо на чие име е имотът, другият съпруг притежава 1/2 ид. ч. от него. Това е така, тъй като се предполага, че двамата съпрузи имат общ принос в придобиването му.
      По отношение на въпроса Ви, има възможност съпругът Ви да Ви прехвърли изцяло имота, като това може да стане чрез всеки законово допустим прехвърлителен способ. Това може да бъде чрез покупко – продажба, чрез дарение, чрез прехвърляне на недвижим имот със задължение за издръжка и гледане и др. Кой е най – подходящият прехвърлителен способ във Вашия случай, може да се реши след подробно обсъждане на случая. Това става с предварително записан час на тел. 0885 47 77 57 при работно време от 10:00 до 18:00 ч.
      Поздрави,
      адв. Силвия Петкова


      Адвокатска кантора “Петкова”
      За контакт:
      тел. 0885 47 77 57
      email: office@petkovalegal.com

  10. Здравейте адвокат Петкова искам да попитам ние сме на идеални части брат ми има 6/8 аз и сестра ми по 1/8 мога ли да обжалвам след като са минали 16 години

    1. Здравейте.
      От изложеното от Вас не става ясно какво точно искате да обжалвате.
      Можете да изпратите запитване по имейл на адрес office@petkovalegal.com или да си запишете час за консултация на тел. 0884 47 77 57 при работно време от понеделник до петък от 10:00 до 18:00 ч.
      Поздрави,
      адв. Силвия Петкова


      Адвокатска кантора “Петкова”
      За контакт:
      тел. 0885 47 77 57
      email: office@petkovalegal.com

      1. Здравеите адвокат Петкова искам да ви попитам маика ми прживе е преписала на брат ми 6/8 от имота на мен и сестра ми остават по 1/8 можем ли да обжалваме това неино решение след като са минали 16 години от както го е направила това дарение и 14 години от както е починала. Ние не сме знаели до тази година защото всичко се е пазело в таина. БЛАГОДАРЯ ВИПРЕДВАРИТЕЛНО ЗА ОТГОВОРА

        1. Здравейте.
          Правото Ви да искате възстановяване на запазена част е отдавна погасено, тъй като са изтекли повече от 5 години от смъртта на наследодателя.
          В случай, че т. нар. от Вас “преписване” е станало чрез дарение, то може да бъде оспорено на посочените в статията основания в едногодишен срок от узнаването им. Дали във Вашия случай е налице някое от основанията за оспорване на дарението, може да се прецени едва след подробно обсъждане на казуса и преглед на наличната документация по него.
          Поздрави,
          адв. Силвия Петкова


          Адвокатска кантора “Петкова”
          За контакт:
          тел. 0885 47 77 57
          email: office@petkovalegal.com

  11. Здравеите адвокат Петкова искам да ви попитам маика ми прживе е преписала на брат ми 6/8 от имота на мен и сестра ми остават по 1/8 можем ли да обжалваме това неино решение след като са минали 16 години от както го е направила това дарение и 14 години от както е починала. Ние не сме знаели до тази година защото всичко се е пазело в таина. БЛАГОДАРЯ ВИПРЕДВАРИТЕЛНО ЗА ОТГОВОРА

  12. Здравейте адвокат Петкова,
    Дарих на малолетната си дъщеря етаж от къща, без земя. Не сме в добри отношения с настойтиника /майката/ и етажа е обявен за продан.
    Видно от закона, на този етап нямам вариянт да оспоря и разваля дарението. Въпросите са ми два: Първо- мога ли след години ако изпадна в затруднено положение да потърся издръжка при положение, че имота вече е продаден? и Второ-мога ли по някакъв начин да спра продажбата, при положение че няма поставено условие в договора за дарение, имайки в предвид , че е етаж от къща, без земя ?

    1. Здравейте.
      След като вече сте дарил имота, Вие нямате контрол върху него, тъй като той не е Ваш. Това е така, тъй като единствено собственика на имота има право да взима решения във връзка с него.
      Законът повелява, че дарителят има право да развали дарението, в случай че се нуждае от издръжка, а дареният не му я дава. В случай че имотът е продаден, дареният ще дължи равностойността на имота в пари.
      Поздрави,
      адв. Силвия Петкова


      Адвокатска кантора “Петкова”
      За контакт:
      тел. 0885 47 77 57
      email: office@petkovalegal.com

Вашият коментар

Вашият имейл адрес няма да бъде публикуван. Задължителните полета са отбелязани с *