Вещно право

Sticky

Покупка на недвижим имот 2025. Основни грешки и как да ги избегнем

Осъществяването на покупка на недвижим имот е едно от най - значимите решения, които човек може да вземе в живота си. Липсата на достатъчно внимание или компетентна и навременна юридическа помощ при покупка на недвижим имот може да стане причина за дългогодишни съдебни спорове или значителни финансови загуби. В тази статия ще разгледаме три грешки, които могат да създадат опасност при покупка на недвижим имот, ще обясним какви са потенциалните последици и ще предложим начини да бъдат избегнати. Три фатални грешки при покупка на недвижим имот Първа грешка при покупка на недвижим имот: да не направите проверка за тежести Много купувачи се доверяват на информацията,...

05 април

Sticky

Определяне на граници между поземлени имоти. Адвокат имотно право

Определяне на граници на имот. Как и кога? Българската правна система създава и гарантира множество механизми, чрез които може да бъде защитавано правото на собственост. Един от най- важните и най- ефективните способи за защита на собствеността са вещните искове, които са предоставени от страна на законодателя в различни нормативни актове. На първо място това са общите установителни искове за собственост, които са допустими, стига ищецът да има интерес от завеждането им и да може да го установи. Останалите искове са уредени в специалните закони, а сред тях са ревандикационният иск, негаторният иск и искът за определяне на граници на имот. В...

22 февруари

Sticky

Реванкационен иск. Адвокат имотно право

Какво е "ревандикационен иск" и каква защита предоставя? Като едно от важните субективни права в съвременното общество, правото на собственост е едно от най - защитаваните от цялата правна система. Високата необходимост от защита на това право и по - точно на частната собственост е закрепена още в Конституцията, където в чл. 17, ал. 1 се казва следното: „Правото на собственост и на наследяване се гарантира и защитава от закона.“. В ал 3 от същия член се доразвива посочената концепция, като се посочва, че „Частната собственост е неприкосновена.“ Защитата на правото на собственост се прокарва и в Наказателния кодекс. По - точно...

18 декември

1 Comment

Sticky

Защита на отнето владение чрез насилие или по скрит начин

Отнемане на владение чрез насилие или по скрит начин. Иск за защита на владението по чл. 76 Закон за собствеността Този иск е известен на теорията като иск за защита на отнето владение. Текстът на чл. 76 от Закона за собствеността (ЗС) гласи следното: „Владелецът или държателят, на когото е отнета чрез насилие или по скрит начин движима или недвижима вещ, може в шестмесечен срок да иска връщането й от лицето, което я е отнело. Това не изключва правото на лицето, което е отнело вещта, да предяви иска по предходния член“. Предмет на иска за защита при отнемане на владение чрез насилие...

01 декември

Sticky

Защита на владение – адвокат имотно право

Иск за защита на владение и държане съгласно Закона за собствеността По правило носителите на вещни права (собственици, носители на право на строеж, ползватели и т.н.) са тези, които упражняват всички правомощия, които попадат в обхвата на съответното вещно право. От това правило, обаче има изключения. Понякога се случва лица, които не притежават право на собственост или пък други вещни права да упражняват в действителност тяхното съдържание въз основа на някакво правно основание. Пример Иван притежава часовник и си служи с него както намери за добре. В един момент обаче Иван загубва часовника си и той бива намерен от Петър. Петър не...

02 май

Sticky

Решения на етажна собственост. Оспорване

Posted by Еднолично адвокатско дружество "Силвия Петкова"

Преди близо 10 години се инициираха първите спорове пред съда, които касаят законосъобразността и изпълние на решения на етажната собственост. С времето все повече собственици на самостоятелни обекти се интересуват от управлението на етажната собственост, тъй като това е съпроводено с разходи за самите тях или се засягат други техни права, касаещи правото на собственост и ползване на обши части. Всички решения на етажната собственост могат трайно да рефлектират върху правната сфера на собствениците, като едновременно с това задължават всички нови собственици да се съобразяват с вече неоспорените такива. Взетите решения на етажната собственост се обективират в протокол, който може да се...

06 април

Sticky

Премахване на шумен климатик. Как и кога?

Posted by Еднолично адвокатско дружество "Силвия Петкова"

Възможно ли е премахване на шумен климатик на съсед или на съседен офис? В съвременния свят, в който животът е съсредоточен в рамките на големите градове в жилищни кооперации се оказва, че често се случва да възникне проблем с шумен климатик на съседи. Повечето хора смятат, че няма какво да се направи, за да намери този проблем решение и стоически понасят вредите от ексцесивния шум дори и когато той пречи на спокойния им сън. Българското законодателство, обаче, не само, че определя допустимите нива на шум, но и урежда правния ред, по който електроуреди, издаващи шум над допустимите нива, могат да бъдат премахнати. Допустими...

29 май

Sticky

Придобиване по давност на съсобствен имот

Posted by адв. Силвия Петкова

придобиване по давност на съсобствен имот

Правото на собственост може да възникне и чрез придобиване по давност на недвижим имот или на части от него. Преди да разгледаме дали е възможно единия съсобственик да придобие по давност идеална част от имота от друг съсобственик е необходимо да изясним няколко понятия. Какво означават понятията "собственост" и "съсобственост" и какво е тяхното съдържание? Правото на собственост предоставя на неговия носител следните правомощия: 1. да владее вещта, респ. имота; 2. да ползва вещта, респ. имота; 3. да се разпорежда с вещта, респ. имота. Възможно е собственикът на дадена вещ да не упражнява всичките си правомощия непрекъснато. Той може да предостави ползването или владението на имота на друго лице,...

27 януари

2 Comments

Sticky

Покупка на имот на зелено. Рискове и защита

Posted by адв. Силвия Петкова