29 май

Sticky

Придобиване по давност на съсобствен имот

Правото на собственост може да възникне и чрез придобиване по давност на недвижим имот или на части от него. Преди да разгледаме дали е възможно единия съсобственик да придобие по давност идеална част от имота от друг съсобственик е необходимо да изясним няколко понятия. Какво означават понятията "собственост" и "съсобственост" и какво е тяхното съдържание? Правото на собственост предоставя на неговия носител следните правомощия: 1. да владее вещта, респ. имота; 2. да ползва вещта, респ. имота; 3. да се разпорежда с вещта, респ. имота. Възможно е собственикът на дадена вещ да не упражнява всичките си правомощия непрекъснато. Той може да предостави ползването или владението на имота на друго лице,...

Прочети

27 януари

0 Comments

Sticky

Покупка на имот на зелено. Рискове и защита

Posted by адв. Силвия Петкова

в Вещно право

В днешно време все по-популярна става практиката за покупка на имот на зелено. Тя е оправдана, поради няколко обстоятелства, които носят ползи и за двете страни по сделката /продавач и купувач/. Първо, продавачите /строителите/ получават предварително сума, която да им помогне и подсигури предстоящото строителство на съответните сгради, и второ, купувачите не се налага да заплатят накуп голяма сума пари за покупката на имот, а цената се разсрочва в съответствие със степента на завършеност на сградата /при сключване на договора, при получаването на акт 14, на акт 15 и на акт 16/. Осъществяването на покупка на имот на зелено като вид...

Прочети

06 януари

0 Comments

Sticky

Покупка на ипотекиран имот 2022. Плюсове и минуси

Posted by адв. Силвия Петкова

в Вещно право, Договорно право

В обществени условия, при които покупката на жилище често се извършва чрез предоставен банков /ипотечен/ кредит, а не със собствени средства, е напълно възможно да се стигне до покупка на вече ипотекиран имот. Преди да разгледаме какви са плюсовете и минусите на покупката на ипотекиран имот е необходимо да се запознаем със значението и същността на ипотеката така, както е уредена в Закона за задълженията и договорите. Какво представлява ипотеката? Ипотеката е право, което се учредява от собственика на конкретен имот в полза на друго лице, най-често негов кредитор /банка, финансова институция и други/, за обезпечаване на задължение, което собственика има към това...

Прочети

22 декември

0 Comments

Sticky

Покупка на имот. Трябва ли ми адвокат?

Posted by адв. Силвия Петкова

в Вещно право, Договорно право

За какво трябва да внимаваме при покупка на имот? Безпрецедентната здравна криза в последните две години доведе до огромно разрастване на имотния пазар, а като една от причините за това специалистите сочат основателното притеснение на гражданите от предстояща финансова криза и високи нива на инфлация. А както е известно, осъществяването на покупка на имот често може да се окаже едно добро противодействие на обезценяването на спестяванията ни. Масовото осъществяване на сделки, свързани с покупка на имот доведе и до изключително повишаване на запитванията към кантората от потенциални купувачи, които се питат дали им е необходим адвокат при осъществяването на преговорите и сключването...

Прочети

29 септември

0 Comments

Sticky

Право на ползване. Същност и защита

Posted by Еднолично адвокатско дружество "Силвия Петкова"

в Вещно право

Когато говорим за право на ползване на имот следва да се има предвид, че този термин се използва с различни значения. С него се обозначава едно от вещните права върху чужда вещ. Този термин се употребява и в облигационното право, например в Закона за задълженията и договорите, където се постановява, че „с договора за наем наемодателят предоставя на наемателя една вещ за временно ползване“.По отношение на установеното право на ползване на имот, като вид вещно право, следва да се има предвид, че общата му правна уредба се съдържа в Закона за собствеността. Същност и съдържание на установеното от закона право на ползване на имот Съгласно Закона...

Прочети

06 септември

0 Comments

Sticky

Имот с много наследници. Как да постъпим?

Posted by Еднолично адвокатско дружество "Силвия Петкова"

в Вещно право

Българското законодателство, чрез Закона за собствеността, предвижда възможност един имот да бъде собственост на множество лица. Едновременно с това, Законът за наследството повелява, че идеалните части на починал съсобственик стават собственост на неговите наследници. По този начин се получава така, че е налице един имот с много наследници, като някои от тях изобщо не се интересуват от него и не полагат грижи за поддръжката и подобряването му, но и не желаят да изкупят частите на другите съсобственици, които предпочитат да не притежават въпросния имот. Така постепенно възниква въпросът кой е най - добрият начин да се реши проблема със собствеността на част от имот...

Прочети

06 май

4 Comments

Sticky

Защита на собственост от нарушения. Как и кога?

Posted by Еднолично адвокатско дружество "Силвия Петкова"

в Вещно право

Всяко едно право може да бъде обект на нарушение от страна на едно или повече лица. Правото на собственост, като абсолютно субективно право, също може да бъде нарушено.Съществуват различни видове защита на собственост от нарушения, които се прилагат в зависимост от конкретното деяние и обстоятелствата, свързани с извършването му. Защитата може да бъде гражданскоправна или наказателноправна, като в днешната статия ще коментираме темата за защита на собственост от нарушения по реда на Закона за собствеността и гражданския съдебен процес, както и ще дадем примери за такива нарушения и тяхната защита. Видове гражданскоправна защита на собственост Връщане на незаконно отнета/завзета собственост Първият вид вещноправна защита на собственост...

Прочети

11 април

0 Comments

Sticky

Съсобственост и правила за ползване на обща вещ

Posted by Еднолично адвокатско дружество "Силвия Петкова"

в Вещно право

Какво означава понятието "съсобственост"? Понятието "съсобственост" означава правния статут на дадена движима и/или недвижима вещ, която се притежава от две или повече лица. Според законовото определение на Закона за собствеността „правото на собственост може да принадлежи и общо на две или повече лица - държавата, общините и други юридически или физически лица. Частите на съсобствениците се считат за равни до доказване на противното“.Нека разгледаме по - подробно какви са правата и задълженията на съсобствениците и възможностите за тяхната защита. Права и задължения на съсобствениците Съгласно разпоредбите на Закона за собствеността всеки от съсобствениците участва в ползите и тежестите на общата вещ съразмерно с частта си. Това означава,...

Прочети

26 февруари

30 Comments

Sticky

Нямам нотариален акт за имота си. Какво да правя?

Posted by Еднолично адвокатско дружество "Силвия Петкова"

в Вещно право

Как да постъпя, ако нямам нотариален акт за имота си? В практиката често се случва като собственик на един имот да нямам нотариален акт за него или за част от него. Причините за това могат да бъдат много разнообразни. Така например, възможно е имотът да е наследствен от прабаба/прадядо и техният нотариален акт да е изгубен. Може собствеността върху имота да е възникнала толкова отдавна, че нотариален акт изобщо да не съществува. Възможно е също да става въпрос за имот - обща собственост на разведени съпрузи, само един от които го ползва. Съществуват толкова много житейски хипотези, в които човек си...

Прочети

24 април

0 Comments

Sticky

Образувано дело срещу мен – какво да правя?

Posted by адв. Силвия Петкова

в Принудително изпълнение, Вещно право, Договорно право

Преди няколко дни в кантората дойде г-н Х с молба за помощ. Получил призовка за явяване в съдебно заседание, насрочено за след седмица, по образувано дело срещу него пред граждански съд. В хода на консултацията той каза: "Преди около година получих съобщение, че има образувано дело срещу мен, но не предприех никакви действия, защото мислех, че така ще ми се размине по - лесно. Сега получих призовка за съдебно заседание и имам нужда от адвокат". Тази ситуация е твърде често срещана. Ето защо в днешната статия ще разберем защо г-н Х е закъснял с търсенето на правна помощ и ще загуби делото. Какво означава това, че...

Прочети

Вещно право

Бисквитки