29 септември

Sticky

Право на ползване. Същност и защита

Posted by Еднолично адвокатско дружество "Силвия Петкова"

Когато говорим за право на ползване на имот следва да се има предвид, че този термин се използва с различни значения. С него се обозначава едно от вещните права върху чужда вещ. Този термин се употребява и в облигационното право, например в Закона за задълженията и договорите, където се постановява, че „с договора за наем наемодателят предоставя на наемателя една вещ за временно ползване“.По отношение на установеното право на ползване на имот, като вид вещно право, следва да се има предвид, че общата му правна уредба се съдържа в Закона за собствеността. Същност и съдържание на установеното от закона право на ползване на имот Съгласно Закона...

06 септември

0 Comments

Sticky

Имот с много наследници. Как да постъпим?

Posted by Еднолично адвокатско дружество "Силвия Петкова"

in Вещно право

Българското законодателство, чрез Закона за собствеността, предвижда възможност един имот да бъде собственост на множество лица. Едновременно с това, Законът за наследството повелява, че идеалните части на починал съсобственик стават собственост на неговите наследници. По този начин се получава така, че е налице един имот с много наследници, като някои от тях изобщо не се интересуват от него и не полагат грижи за поддръжката и подобряването му, но и не желаят да изкупят частите на другите съсобственици, които предпочитат да не притежават въпросния имот. Така постепенно възниква въпросът кой е най - добрият начин да се реши проблема със собствеността на част от имот...

06 май

6 Comments

Sticky

Защита на собственост от нарушения. Как и кога?

Posted by Еднолично адвокатско дружество "Силвия Петкова"

in Вещно право

Всяко едно право може да бъде обект на нарушение от страна на едно или повече лица. Правото на собственост, като абсолютно субективно право, също може да бъде нарушено.Съществуват различни видове защита на собственост от нарушения, които се прилагат в зависимост от конкретното деяние и обстоятелствата, свързани с извършването му. Защитата може да бъде гражданскоправна или наказателноправна, като в днешната статия ще коментираме темата за защита на собственост от нарушения по реда на Закона за собствеността и гражданския съдебен процес, както и ще дадем примери за такива нарушения и тяхната защита. Видове гражданскоправна защита на собственост Връщане на незаконно отнета/завзета собственост Първият вид вещноправна защита на собственост...

11 април

0 Comments

Sticky

Съсобственост и правила за ползване на обща вещ

Posted by Еднолично адвокатско дружество "Силвия Петкова"

in Вещно право

Какво означава понятието "съсобственост"? Понятието "съсобственост" означава правния статут на дадена движима и/или недвижима вещ, която се притежава от две или повече лица. Според законовото определение на Закона за собствеността „правото на собственост може да принадлежи и общо на две или повече лица - държавата, общините и други юридически или физически лица. Частите на съсобствениците се считат за равни до доказване на противното“.Нека разгледаме по - подробно какви са правата и задълженията на съсобствениците и възможностите за тяхната защита. Права и задължения на съсобствениците Съгласно разпоредбите на Закона за собствеността всеки от съсобствениците участва в ползите и тежестите на общата вещ съразмерно с частта си. Това означава,...

26 февруари

37 Comments

Sticky

Нямам нотариален акт за имота си. Какво да правя?

Posted by Еднолично адвокатско дружество "Силвия Петкова"

in Вещно право

Как да постъпя, ако нямам нотариален акт за имота си? В практиката често се случва като собственик на един имот да нямам нотариален акт за него или за част от него. Причините за това могат да бъдат много разнообразни. Така например, възможно е имотът да е наследствен от прабаба/прадядо и техният нотариален акт да е изгубен. Може собствеността върху имота да е възникнала толкова отдавна, че нотариален акт изобщо да не съществува. Възможно е също да става въпрос за имот - обща собственост на разведени съпрузи, само един от които го ползва. Съществуват толкова много житейски хипотези, в които човек си...

24 април

0 Comments

Sticky

Образувано дело срещу мен – какво да правя?

Posted by адв. Силвия Петкова

in Принудително изпълнение, Вещно право, Договорно право

Преди няколко дни в кантората дойде г-н Х с молба за помощ. Получил призовка за явяване в съдебно заседание, насрочено за след седмица, по образувано дело срещу него пред граждански съд. В хода на консултацията той каза: "Преди около година получих съобщение, че има образувано дело срещу мен, но не предприех никакви действия, защото мислех, че така ще ми се размине по - лесно. Сега получих призовка за съдебно заседание и имам нужда от адвокат". Тази ситуация е твърде често срещана. Ето защо в днешната статия ще разберем защо г-н Х е закъснял с търсенето на правна помощ и ще загуби делото. Какво означава това, че...

01 март

17 Comments

Sticky

Договор за доброволна делба. Какво трябва да знаем?

Posted by Еднолично адвокатско дружество "Силвия Петкова"

in Вещно право, Семейно и наследствено право

Твърде често, особено при наследяване, възниква съсобственост между две или повече лица. В много случаи обаче, съсобствеността предизвиква множество неудобства, които съсобствениците желаят да избегнат. Пътят за това е извършването на делба на съсобственото имущество. Тази делба може да бъде съдебна или доброволна, като подписването на договор за доброволна делба винаги е по - добрият вариант. Това е така, тъй като чрез взаимни отстъпки съсобствениците могат да се споразумеят по начин, че всеки един от тях да бъде удовлетворен. Същност на договора за доброволна делба Съгласно Закона за собствеността, договор за доброволна делба може да бъде сключен само в писмена форма с нотариално...

19 февруари

2 Comments

Sticky

Как се придобива недвижим имот по давност?

Posted by Еднолично адвокатско дружество "Силвия Петкова"

in Вещно право

В кои случаи и по какъв ред е възможно придобиване на имот по давност? В съвременните демократични общества собствеността е публична и частна. А способите за нейното придобиване са чрез правна сделка, чрез наследяване и посредством придобивна давност. Какво означава "придобивна давност"? В правото съществуват два вида давностни срокове - погасителна и придобивна. Сама по себе си, давността представлява период от време, изтичането на който поражда определени правни последици. В случая на придобивната давност правните последици се състоят в придобиването на право на собственост (или друго ограничено вещно право). Условия за придобиване на имот по давност Тези условия са две. Първото от тях е да е налице...

13 февруари

5 Comments

Sticky

Ипотечен кредит. За какво да внимаваме?

Posted by Еднолично адвокатско дружество "Силвия Петкова"

in Вещно право, Договорно право

* Текстът е актуализиран към 2022 г. Често пъти длъжниците по ипотечен кредит не успяват да платят задълженията си, като по този начин са поставени в опасност от отнемане не само на ипотекираното, но и на останалото им имущество по принудителен ред. В тези случаи ситуацията изглежда безизходна, но обичайно това не е така, тъй като съществуват множество важни законодателни изисквания към договора за ипотечен кредит. А ако тези изисквания не бъдат спазени ипотеката няма да бъде валидно учредена. В днешната статия ще се запознаем с тях. Същност на ипотеката и видове ипотечен кредит Ипотеката представлява реално (вещно) обезпечение на едно задължение. Тя се...

Право на ползване. Същност и защита

Имот с много наследници. Как да постъпим?

Защита на собственост от нарушения. Как и кога?

Съсобственост и правила за ползване на обща вещ

Нямам нотариален акт за имота си. Какво да правя?

Образувано дело срещу мен – какво да правя?

Договор за доброволна делба. Какво трябва да знаем?

Как се придобива недвижим имот по давност?

Ипотечен кредит. За какво да внимаваме?

СФЕРИ НА ДЕЙНОСТ

ФОРМА ЗА КОНТАКТ

ВРЪЗКА С НАС