Вещно право

Sticky

Реванкационен иск. Адвокат имотно право

Posted by адв. Мартин Костов

Какво е "ревандикационен иск" и каква защита предоставя? Като едно от важните субективни права в съвременното общество, правото на собственост е едно от най - защитаваните от цялата правна система. Високата необходимост от защита на това право и по - точно на частната собственост е закрепена още в Конституцията, където в чл. 17, ал. 1 се казва следното: „Правото на собственост и на наследяване се гарантира и защитава от закона.“. В ал 3 от същия член се доразвива посочената концепция, като се посочва, че „Частната собственост е неприкосновена.“ Защитата на правото на собственост се прокарва и в Наказателния кодекс. По - точно...

18 декември

Sticky

Защита на отнето владение чрез насилие или по скрит начин

Posted by адв. Мартин Костов

Отнемане на владение чрез насилие или по скрит начин. Иск за защита на владението по чл. 76 Закон за собствеността Този иск е известен на теорията като иск за защита на отнето владение. Текстът на чл. 76 от Закона за собствеността (ЗС) гласи следното: „Владелецът или държателят, на когото е отнета чрез насилие или по скрит начин движима или недвижима вещ, може в шестмесечен срок да иска връщането й от лицето, което я е отнело. Това не изключва правото на лицето, което е отнело вещта, да предяви иска по предходния член“. Предмет на иска за защита при отнемане на владение чрез насилие...

01 декември

Sticky

Защита на владение – адвокат имотно право

Posted by адв. Мартин Костов

Иск за защита на владение и държане съгласно Закона за собствеността По правило носителите на вещни права (собственици, носители на право на строеж, ползватели и т.н.) са тези, които упражняват всички правомощия, които попадат в обхвата на съответното вещно право. От това правило, обаче има изключения. Понякога се случва лица, които не притежават право на собственост или пък други вещни права да упражняват в действителност тяхното съдържание въз основа на някакво правно основание. Пример Иван притежава часовник и си служи с него както намери за добре. В един момент обаче Иван загубва часовника си и той бива намерен от Петър. Петър не...

02 май

Sticky

Решения на етажна собственост. Оспорване

Posted by Еднолично адвокатско дружество "Силвия Петкова"

Преди близо 10 години се инициираха първите спорове пред съда, които касаят законосъобразността и изпълние на решения на етажната собственост. С времето все повече собственици на самостоятелни обекти се интересуват от управлението на етажната собственост, тъй като това е съпроводено с разходи за самите тях или се засягат други техни права, касаещи правото на собственост и ползване на обши части. Всички решения на етажната собственост могат трайно да рефлектират върху правната сфера на собствениците, като едновременно с това задължават всички нови собственици да се съобразяват с вече неоспорените такива. Взетите решения на етажната собственост се обективират в протокол, който може да се...

06 април

Sticky

Премахване на шумен климатик. Как и кога?

Posted by Еднолично адвокатско дружество "Силвия Петкова"

Възможно ли е премахване на шумен климатик на съсед или на съседен офис? В съвременния свят, в който животът е съсредоточен в рамките на големите градове в жилищни кооперации се оказва, че често се случва да възникне проблем с шумен климатик на съседи. Повечето хора смятат, че няма какво да се направи, за да намери този проблем решение и стоически понасят вредите от ексцесивния шум дори и когато той пречи на спокойния им сън. Българското законодателство, обаче, не само, че определя допустимите нива на шум, но и урежда правния ред, по който електроуреди, издаващи шум над допустимите нива, могат да бъдат премахнати. Допустими...

29 май

Sticky

Придобиване по давност на съсобствен имот

придобиване по давност на съсобствен имот

Правото на собственост може да възникне и чрез придобиване по давност на недвижим имот или на части от него. Преди да разгледаме дали е възможно единия съсобственик да придобие по давност идеална част от имота от друг съсобственик е необходимо да изясним няколко понятия. Какво означават понятията "собственост" и "съсобственост" и какво е тяхното съдържание? Правото на собственост предоставя на неговия носител следните правомощия: 1. да владее вещта, респ. имота; 2. да ползва вещта, респ. имота; 3. да се разпорежда с вещта, респ. имота. Възможно е собственикът на дадена вещ да не упражнява всичките си правомощия непрекъснато. Той може да предостави ползването или владението на имота на друго лице,...

27 януари

2 Comments

Sticky

Покупка на имот на зелено. Рискове и защита

В днешно време все по-популярна става практиката за покупка на имот на зелено. Тя е оправдана, поради няколко обстоятелства, които носят ползи и за двете страни по сделката /продавач и купувач/. Първо, продавачите /строителите/ получават предварително сума, която да им помогне и подсигури предстоящото строителство на съответните сгради, и второ, купувачите не се налага да заплатят накуп голяма сума пари за покупката на имот, а цената се разсрочва в съответствие със степента на завършеност на сградата /при сключване на договора, при получаването на акт 14, на акт 15 и на акт 16/. Осъществяването на покупка на имот на зелено като вид...

06 януари

Sticky

Покупка на ипотекиран имот 2022. Плюсове и минуси

in Вещно право, Договорно право

В обществени условия, при които покупката на жилище често се извършва чрез предоставен банков /ипотечен/ кредит, а не със собствени средства, е напълно възможно да се стигне до покупка на вече ипотекиран имот. Преди да разгледаме какви са плюсовете и минусите на покупката на ипотекиран имот е необходимо да се запознаем със значението и същността на ипотеката така, както е уредена в Закона за задълженията и договорите. Какво представлява ипотеката? Ипотеката е право, което се учредява от собственика на конкретен имот в полза на друго лице, най-често негов кредитор /банка, финансова институция и други/, за обезпечаване на задължение, което собственика има към това...

22 декември

2 Comments

Sticky

Покупка на имот. Трябва ли ми адвокат?