Еднолично адвокатско дружество "Силвия Петкова" разполага с екип от млади, амбициозни и същевременно опитни специалисти в предлаганите сфери на дейност, работещи при спазване на доверие, лоялност, ерудация и персонално внимание към всеки клиент. Ние използваме всички законоустановени средства, за да защитим в максимална степен правата и интересите на нашите доверители.

Copyright 2023 Petkova Legal.

Реванкационен иск. Адвокат имотно право

Ревандикационен иск

Какво е "ревандикационен иск" и каква защита предоставя? Като едно от важните субективни права в съвременното общество, правото на собственост е едно от най - защитаваните от цялата правна система. Високата необходимост от защита на това право и по - точно на частната собственост е закрепена още в Конституцията, където в чл. 17, ал. 1 се казва следното: „Правото на собственост и на наследяване се гарантира и защитава от закона.“. В ал 3 от същия член се доразвива посочената концепция, като се посочва, че „Частната собственост е неприкосновена.“ Защитата на правото на собственост се прокарва и в Наказателния кодекс. По - точно...

Continue reading

Защита на отнето владение чрез насилие или по скрит начин

Отнемане на владение

Отнемане на владение чрез насилие или по скрит начин. Иск за защита на владението по чл. 76 Закон за собствеността Този иск е известен на теорията като иск за защита на отнето владение. Текстът на чл. 76 от Закона за собствеността (ЗС) гласи следното: „Владелецът или държателят, на когото е отнета чрез насилие или по скрит начин движима или недвижима вещ, може в шестмесечен срок да иска връщането й от лицето, което я е отнело. Това не изключва правото на лицето, което е отнело вещта, да предяви иска по предходния член“.  Предмет на иска за защита при отнемане на владение чрез насилие...

Continue reading

Защита на владение – адвокат имотно право

Защита на владение

Иск за защита на владение и държане съгласно Закона за собствеността По правило носителите на вещни права (собственици, носители на право на строеж, ползватели и т.н.) са тези, които упражняват всички правомощия, които попадат в обхвата на съответното вещно право. От това правило, обаче има изключения. Понякога се случва лица, които не притежават право на собственост или пък други вещни права да упражняват в действителност тяхното съдържание въз основа на някакво правно основание. Пример Иван притежава часовник и си служи с него както намери за добре. В един момент обаче Иван загубва часовника си и той бива намерен от Петър. Петър не...

Continue reading

Решения на етажна собственост. Оспорване

Решения на етажната собственост

Преди близо 10 години се инициираха първите спорове пред съда, които касаят законосъобразността и изпълние на решения на етажната собственост. С времето все повече собственици на самостоятелни обекти се интересуват от управлението на етажната собственост, тъй като това е съпроводено с разходи за самите тях или се засягат други техни права, касаещи правото на собственост и ползване на обши части. Всички решения на етажната собственост могат трайно да рефлектират върху правната сфера на собствениците, като едновременно с това задължават всички нови собственици да се съобразяват с вече неоспорените такива. Взетите решения на етажната собственост се обективират в протокол, който може да се...

Continue reading

Премахване на шумен климатик. Как и кога?

Премахване на шумен климатик

Възможно ли е премахване на шумен климатик на съсед или на съседен офис? В съвременния свят, в който животът е съсредоточен в рамките на големите градове в жилищни кооперации се оказва, че често се случва да възникне проблем с шумен климатик на съседи. Повечето хора смятат, че няма какво да се направи, за да намери този проблем решение и стоически понасят вредите от ексцесивния шум дори и когато той пречи на спокойния им сън. Българското законодателство, обаче, не само, че определя допустимите нива на шум, но и урежда правния ред, по който електроуреди, издаващи шум над допустимите нива, могат да бъдат премахнати. Допустими...

Continue reading

Придобиване по давност на съсобствен имот

придобиване по давност на съсобствен имот

Правото на собственост може да възникне и чрез придобиване по давност на недвижим имот или на части от него. Преди да разгледаме дали е възможно единия съсобственик да придобие по давност идеална част от имота от друг съсобственик е необходимо да изясним няколко понятия. Какво означават понятията "собственост" и "съсобственост" и какво е тяхното съдържание? Правото на собственост предоставя на неговия носител следните правомощия: 1. да владее вещта, респ. имота; 2. да ползва вещта, респ. имота; 3. да се разпорежда с вещта, респ. имота. Възможно е собственикът на дадена вещ да не упражнява всичките си правомощия непрекъснато. Той може да предостави ползването или владението на имота на друго лице,...

Continue reading

Покупка на имот на зелено. Рискове и защита

Покупка на имот на зелено

В днешно време все по-популярна става практиката за покупка на имот на зелено. Тя е оправдана, поради няколко обстоятелства, които носят ползи и за двете страни по сделката /продавач и купувач/. Първо, продавачите /строителите/ получават предварително сума, която да им помогне и подсигури предстоящото строителство на съответните сгради, и второ, купувачите не се налага да заплатят накуп голяма сума пари за покупката на имот, а цената се разсрочва в съответствие със степента на завършеност на сградата /при сключване на договора, при получаването на акт 14, на акт 15 и на акт 16/. Осъществяването на покупка на имот на зелено като вид...

Continue reading

Покупка на ипотекиран имот 2022. Плюсове и минуси

ипотекиран имот

В обществени условия, при които покупката на жилище често се извършва чрез предоставен банков /ипотечен/ кредит, а не със собствени средства, е напълно възможно да се стигне до покупка на вече ипотекиран имот. Преди да разгледаме какви са плюсовете и минусите на покупката на ипотекиран имот е необходимо да се запознаем със значението и същността на ипотеката така, както е уредена в Закона за задълженията и договорите. Какво представлява ипотеката? Ипотеката е право, което се учредява от собственика на конкретен имот в полза на друго лице, най-често негов кредитор /банка, финансова институция и други/, за обезпечаване на задължение, което собственика има към това...

Continue reading

Покупка на имот. Трябва ли ми адвокат?

Покупка на имот

За какво трябва да внимаваме при покупка на имот? Безпрецедентната здравна криза в последните две години доведе до огромно разрастване на имотния пазар, а като една от причините за това специалистите сочат основателното притеснение на гражданите от предстояща финансова криза и високи нива на инфлация. А както е известно, осъществяването на покупка на имот често може да се окаже едно добро противодействие на обезценяването на спестяванията ни. Масовото осъществяване на сделки, свързани с покупка на имот доведе и до изключително повишаване на запитванията към кантората от потенциални купувачи, които се питат дали им е необходим адвокат при осъществяването на преговорите и сключването...

Continue reading

Право на ползване. Същност и защита

Право на ползване на имот

Когато говорим за право на ползване на имот следва да се има предвид, че този термин се използва с различни значения. С него се обозначава едно от вещните права върху чужда вещ. Този термин се употребява и в облигационното право, например в Закона за задълженията и договорите, където се постановява, че „с договора за наем наемодателят предоставя на наемателя една вещ за временно ползване“.По отношение на установеното право на ползване на имот, като вид вещно право, следва да се има предвид, че общата му правна уредба се съдържа в Закона за собствеността. Същност и съдържание на установеното от закона право на ползване на имот Съгласно Закона...

Continue reading